Regulering
Dagens regulering
Gjeldende reguleringsplaner for Birkenåsen åpner for inntil 1104 enheter samlet fordelt på 236 frittliggende hytter og 868 enheter i U- og FOT-områder. Tilnærmet alle de frittliggende enhetene er ferdig utbygd.

Hvorfor ny regulering?
Omdisponering av allerede regulerte områder
- Hovedformålet har vært å omdisponere de regulerte og ubebygde områdene til mer attraktive delområder i Birkenåsen.
Ingen endring i planområde
- Planområdet på 3.250 daa er akkurat det samme som i eksisterende regulering og i forslag til ny regulering.
Utnyttelse av planområde
- 600 daa er ferdig bygget med veier og infrastruktur. Dette utgjør 236 enheter. 226 enheter er solgt.
- 182 daa er ubebygd i eksisterende reguleringsplan.
- 342 daa er foreslått utvidelse i forslag til ny reguleringsplan.
- Inntil 868 enheter er utbyggingsreserve i eksisterende plan.
Inntil 307 enheter er foreslått utvidelse i forslag til ny reguleringsplan.
Sikre alpinbakken
- Samtlige utbyggingsområder er planlagt med ski inn/ut.
Det vil sikre at en betydelig større andel av både nye eiere, leietakere og besøkende benytter alpinbakken, og således danne grunnlag for økonomisk forsvarlig drift.
Bilfritt, trygt, sikkert og barnevennlig
- Flere av delområdene er prosjektert bilfrie.
- Det er lagt stor vekt på å gjøre det så praktisk, trygt og sikkert som mulig for barn.
Langrenn, sykkel og turområder
- Samtlige nye delområder er planlagt slik at man kan gå direkte ut i langrennsløyper eller turstier fra egen hytte eller leilighet.
- Det er også startet på et sykkelprosjekt hvor målsettingen er å øke tilbudet utover allerede eksisterende veinett.
- Både langrenn og sykkel knytter seg direkte inn på Birkentrasèen.
Fleksibilitet i delområdene
- Det er lagt opp til at hvert delområde kan tilpasse hytter eller leiligheter i ulike størrelse og prisklasser, slik at man kan tilpasse prosjektering i forhold til de enhver tid gjeldende markedsforhold.
- På den måten kan man ha fokus på få delområder samtidig og bygge ferdig før man tar hull på nye delområder.
Infrastruktur og miljø
- Delområdene er lagt tett inntil eksisterende kommunal vei, vann og avløp, slik at inngrep og utbygging blir så skånsom som mulig.
- Gamle og spesielle trær er GPS registrert og søkes bevart i så stor grad som mulig.
- Bebyggelsen planlegges konsentrert og terrengtilpasset.
Landemerke
- I forbindelse med at det skal bygges vannbasseng på toppen er det foreslått å bygge et landemerke i Birkenåsen.
Forslag ny regulering
Utvikler sendte i desember 2020 et planforslag for ny områdereguleringsplan til Åmot kommune. Man holder seg innenfor arealet i det allerede vedtatte planområdet, men hvor nye delområder erstatter U- og FOT-områdene i dagens plan.
Videre er det en økning i forslag til regulert areal på 342 daa og inntil 307 nye enheter. Forslaget ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av HUKA i desember 2021.
Statsforvalteren i Innlandet fremmet innsigelse til planen med bakgrunn i hensynet til villrein. Etter dialog mellom involverte parter har det blitt jobbet med en konsekvensutredning for villrein for hele Åmot vestfjell i etterkant av dette. Arbeidet som er utført av Arkitektbua er straks ferdigstilt.
Utredningen sammen med oppdaterte plandokumenter vil deretter sendes Statsforvalteren for ny behandling.

Tidslinje
Oppstartsmøte 19.06.2019
Frist for a komme med innspill til oppstartsvarselet og forslaget til planprogram 22.11.2019
Planprogram fastsatt av HUKA 30.01.2020
Detaljreguleringsplanforslag ble sendt i retur av HUKA 15.10.2020
Områdereguleringsplanforslag ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av HUKA 09.12.2020
Offentlig ettersyn av områdereguleringsplanforslag 18.12.2020-05.02.2021
Møte med Statsforvalteren i lnnlandet 24.03.2021
Møte med Statsforvalteren i lnnlandet 16.04.2021
Møte med NVE 20.04.2021
Befaring i Birkenåsen + møte med Statsforvalteren 15.06.2021
Birkenåsen